{"id":32661,"date":"2019-10-21T17:16:33","date_gmt":"2019-10-21T20:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/informateesquina.com\/?p=32661"},"modified":"2019-10-21T17:16:33","modified_gmt":"2019-10-21T20:16:33","slug":"creditos-hipotecarios-uva-cual-es-el-plan-que-propuso-macri-para-que-no-se-ajusten-mas-las-cuotas-por-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/informateesquina.com\/?p=32661","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: cu\u00e1l es el plan que propuso Macri para que no se ajusten m\u00e1s las cuotas por inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Durante el debate, el presidente anunci\u00f3 que cambiar\u00e1 el \u00edndice de actualizaci\u00f3n de esos cr\u00e9ditos a partir de enero de 2020. Este a\u00f1o ya se hab\u00edan congelado los aumentos en las cuotas que pagan los deudores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios actualizados por UVA fueron lanzados por el gobierno de Mauricio Macri en\u00a0marzo de 2016\u00a0<\/b>como una opci\u00f3n que permiti\u00f3 a m\u00e1s familias acceder a su vivienda propia porque requer\u00eda de ingresos m\u00e1s bajos que un cr\u00e9dito tradicional. Pero como el ajuste se realizaba por el\u00a0\u00edndice de inflaci\u00f3n<\/b>\u00a0(IPC), a partir de 2018 el impacto de las cuotas sobre los salarios de los deudores fue cada vez m\u00e1s alto y oblig\u00f3 a realizar varias modificaciones. La \u00faltima fue el congelamiento de los valores de las cuotas, vigente hasta diciembre de 2019.<\/p>\n

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Sin embargo, en el \u00faltimo debate, el presidente Mauricio Macri propuso directamente\u00a0anular la f\u00f3rmula de ajuste de estos cr\u00e9ditos<\/b>\u00a0\u2014que refleja el \u00edndice de precios al consumidor y que est\u00e1 expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA)\u2014 y reemplazarla por una actualizaci\u00f3n igual al coeficiente de variaci\u00f3n salarial (CVS). En marzo de 2016, la UVA arranc\u00f3 con un valor de $14,05, que equival\u00eda al costo promedio de construcci\u00f3n de un metro cuadrado. Actualmente, el valor de la UVA es $42,48,\u00a0un 200% m\u00e1s<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00a0Esta modificaci\u00f3n est\u00e1 prevista solo en el caso de que Macri sea elegido como presidente en las pr\u00f3ximas elecciones y no se realizar\u00e1n nuevas modificaciones a los cr\u00e9ditos antes del 10 de diciembre<\/b><\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Con todo, desde el Gobierno aclararon que\u00a0esta modificaci\u00f3n est\u00e1 prevista solo en el caso de que Macri sea elegido como presidente en las pr\u00f3ximas elecciones\u00a0<\/b>y no se realizar\u00e1n nuevas modificaciones a los cr\u00e9ditos antes del 10 de diciembre, fecha en que termina su actual mandato. Este lunes, el candidato presidencial Alberto Fern\u00e1ndez asegur\u00f3 que Macri propone resolver cosas que ya no puede resolver. \u201cCelebro que se ocupe del desastre que organiz\u00f3<\/b>\u201d, dijo a los medios que lo aguardaban frente a su casa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En caso de que se llegue a aplicar el cambio de ajuste de los cr\u00e9ditos, ser\u00eda a trav\u00e9s de un nuevo sistema que funcionar\u00eda a partir de enero de 2020 (post congelamiento de cuotas, que est\u00e1 vigente hasta diciembre). A partir de entonces, las cuotas de todos los cr\u00e9ditos hipotecarios para la vivienda \u2014los ya otorgados y los que se otorguen en el futuro\u2014 se ajustar\u00e1n seg\u00fan el \u00edndice general de salarios. Sin embargo, no habr\u00eda una modificaci\u00f3n del sistema y de los contratos.\u00a0La propuesta de Macri es crear un fondo que va a compensar las diferencias<\/b>\u00a0(swap).<\/p>\n

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\u201cLos deudores van a pagar ajustable por salarios y las diferencias con la UVA se van a compensar con el fondo<\/mark>\u201d, explicaron fuentes del Gobierno. Los fondos salen del presupuesto 2020 y ya est\u00e1n previstos en el proyecto que el Gobierno envi\u00f3 al Congreso. Solo se requiere modificar la resoluci\u00f3n de la UVA a trav\u00e9s del Banco Central (BCRA)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201cEstamos en contra de la medida que anunci\u00f3 Macri porque\u00a0el sistema UVA nos sobreendeud\u00f3 al ajustar por inflaci\u00f3n mientras los salarios no acompa\u00f1aron<\/b>; por eso, estamos pagando un porcentaje cada vez m\u00e1s alto de nuestros ingresos. Si se actualiza por salarios a partir de 2020, se va a cristalizar una relaci\u00f3n cuota-ingreso alt\u00edsima\u201d, explic\u00f3 a Infobae Federico Wahlberg, representante de Hipotecados UVA, un grupo integrado por familias tomadoras de cr\u00e9ditos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201cMacri se desentendi\u00f3 por completo de que fue \u00e9l qui\u00e9n cre\u00f3 este problema. Hace un a\u00f1o que reclamamos medidas que nos saquen de la indexaci\u00f3n por inflaci\u00f3n. La medida de congelamiento de las cuotas es un subsidio que el Estado da a los bancos por la diferencia ente lo que tenemos que pagar y lo que implica dejar congelada la cuota. Pero\u00a0en realidad nuestro cr\u00e9dito se sigue ajustando por inflaci\u00f3n, nuestro capital adeudado se sigue ajustando y la cuota va a pegar un salto enorme en enero<\/b>. Es una bomba de tiempo y sobre eso no se dijo nada\u201d, destac\u00f3 Wahlberg.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Con todo, el congelamiento de cuotas no fue para todos los deudores, abarc\u00f3 a unas 60.000 familias que solicitaron cr\u00e9ditos en compras de viviendas con valores menores a 140.000 UVAs (que a principios de 2017 representaban unos USD 149.000) y a otras 33.000 familias que accedieron al plan Procrear.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201cEl anuncio de Macri mostr\u00f3 el fracaso de pensar en la Argentina a largo plazo y ajustando por inflaci\u00f3n. En econom\u00edas de alta inflaci\u00f3n, como la argentina, es m\u00e1s probable que haya un desajuste entre ingresos e inflaci\u00f3n. Eran cr\u00e9ditos que ven\u00edan para estar 30 a\u00f1os y ya est\u00e1n parados.\u00a0En menos de cuatro a\u00f1os a\u00f1os se tuvieron que subsidiar y ahora los terminan sacando<\/b>. M\u00e1s claro que eso en cuanto al fracaso de esta pol\u00edtica, es imposible\u201d, se\u00f1al\u00f3 el analista financiero Christian Buteler.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A pesar del congelamiento de las cuotas de los cr\u00e9ditos, el valor de la UVA nunca dej\u00f3 de variar. De acuerdo con un informe de la Defensor\u00eda del Pueblo de la ciudad de Buenos Aires, la UVA ser\u00eda equivalente a $46,47 el 10 de diciembre y a $48,60 el 10 de enero, aproximadamente. La suba acumulada desde agosto 2019 a enero 2020, ser\u00eda equivalente al 22,91%. Para hacer el c\u00e1lculo se tomaron en cuenta las estimaciones dadas por el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del BCRA donde se proyecta que la inflaci\u00f3n de octubre ser\u00e1 de 4,4%, y la de diciembre 3,6%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201cDe mantenerse igual la situaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios UVA, y no mediar ninguna nueva medida o anuncio que los afecte, en enero 2020 un hipotecado UVA pagar\u00eda por cada 100 UVA de cuota, unos $4.860, siendo que el mes anterior habr\u00eda pagado $3.954 ($906 de diferencia). Casi un 23% m\u00e1s, de un mes para el otro\u201d, se\u00f1alaron desde la defensor\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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